En vente Appartement 6 pièces 111 m²

Description

RB 513 - EXCLUSIVITE :
Romain BOYER et l'agence Cebeillac Immobilier vous invitent à découvrir cette charmante maison nichée au calme, en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel recherché du quartier Oradou / Cézeaux.
Emplacement idéal : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principaux axes autoroutiers. Un cadre de vie parfait pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité.
Surface et distribution : Cette maison en excellent état offre 110,70 m2 habitables (Loi Carrez), complétés par des combles aménagés d'environ 48 m2 au sol, soit une surface utile totale de 158 m2.
Elle se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salon avec cheminée à insert d'une cuisine indépendante équipée de 4 chambres + 1 bureau d'une mezzanine aménagée dans les combles (idéale pour une chambre d'appoint ou espace détente) d'une salle de bains d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants
Confort moderne : Chauffage individuel, climatisation réversible, triple vitrage sur les menuiseries extérieures pour un confort thermique et phonique optimal.
Annexes et extérieurs : Un garage avec grenier, une cour à l'avant, ainsi qu'un jardin intime et joliment aménagé à l'arrière  et cabanon complètent ce bien rare.
. La taxe foncière est de 1810EUR. Les charges mensuelles de cette copro horizontale sont de 30EUR environ. Le prix de vente est de 275 000 EUR dont 10 000EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.