En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Située en face de l'hôtel 5 * Princesse Flore, cette résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise. Vous profitez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, à deux pas des thermes, des commerces, des transports et du parc thermal. L'adresse est idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre de standing.Points forts de la résidence:Immeuble réhabilité en 2010 (Loi Malraux)  : cachet de l'ancien, confort moderneChauffage collectif, ascenseurAucun travaux à prévoirEnvironnement premium, en face du Princesse FloreProximité immédiate des thermes, commerces, transportsParfait pour investissement locatif ou résidence principaleAppartement C32:Étage  : 3ème (niveau 3)Exposition  : Nord-OuestDPE  : Classe CPrix  : 141 000 EUR (3 051 EUR / m2)Charges copropriété  : 117 EUR / mois (1er tri 2025) ; 120 EUR / mois (2ème tri 2025)Taxe foncière 2024  : 1 126 EURDescription  : Beau T2 de standing, grande pièce de vie, chambre spacieuse, prestations modernes, idéal investissement ou résidence principale.Statut  : Vacant, libre d'occupation.DPE C établi le 27 / 03 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348EUR et 470 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. (gedeon_91039_31473941)