En vente Immeuble 5 pièces 81 m²

Description

LE PERRIN I Immeuble I 3ème Belle de Mai LE PERRIN I Immeuble I 3ème Belle de Mai

IDÉAL INVESTISSEURS - RENTABILITÉ NET : 8,5%

Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, au c?ur du quartier de la Belle de Mai et à deux pas de la passerelle Plombière, un immeuble en très bon état général, bien entretenu, offrant un beau potentiel locatif.

L'immeuble se compose de trois lots répartis sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement exploité en laverie est loué 541 euros HC/MOIS .
Au premier étage, un appartement aujourd'hui vacant qui était précédemment loué autour de 620 euros hors charges par mois, offrant une idée de prix de relocation rapide.
Enfin, au deuxième et dernier étage, un autre appartement qui est loué 592 euros HC/MOIS.

L'ensemble de l'immeuble est sain, propre, et bien suivi, avec seulement un léger rafraîchissement à envisager au niveau de la cage d'escalier.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif rentable et sans surprise.

RENTABILITÉ NET ( loyer HC / Prix + frais de notaire ) = 8,5% ( si lot vacant est reloué au même prix ).

KEVIN GUERINEAU : 06 72 97 12 36

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 3 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 100euros/mois ( Parties communes , eau froide )
Taxe foncière : 1 119euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025
Surface : 80,61 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 2440 euros et 3350 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur