En vente Maison 8 pièces 235 m²

Description

"Grande villa de 200m² en front de mer - Très belle parcelle aux multiples possibilités - Plusieurs dépendances - L'Épine Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m² La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres Les possibilités de construction sont larges La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2382euros/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable Consommation conventionnelle (kWhEP/m2an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4380euros / 5970euros Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E Prix de vente : 1449000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"