En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Clermont-Ferrand 41 rue du Clos FourSitué au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, ce T2 de 42 m² se trouve dans une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate du Stade Marcel-Michelin et du quartier des Carmes. Vous profitez d'un environnement calme et agréable, tout en étant à 450 m de l'arrêt de tram Marcel-Michelin et proche de toutes les commodités.Prix : 129 900 EUR dont 5 000 EUR d'honoraires (charges acquéreurs)Un bien confortable et bien agencéPièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four)Grande terrasse exposée sud-ouestChambre avec placard intégréSalle d'eau moderne avec douche à l'italienneWC séparésSol entièrement carrelé, appartement en très bon état généralPrestations complémentairesPlace de parking numérotée en sous-solCave privativeAccès au local véloChauffage individuel au gazDPE : Classe CRésidence de 2014, aucun travaux à prévoir dans la copropriétéDonnées locatives et financièresLocataire en place depuis 8 ans, sérieux, aucun incident de paiementLoyer actuel : 618 EUR CC (dont 68 EUR de charges récupérables)Taxe foncière : 1 032 EURVente dans le cadre de la sortie de dispositif PinelCalcul de rentabilité bruteMéthode couramment utilisée (sur loyer hors charges HC) :Loyer HC mensuel : 618 EUR 66 EUR = 552 EURLoyer HC annuel : 552 EUR × 12 = 6 624 EURPrix d'acquisition (FAI) : 129 900 EURRendement brut (HC) = 6 624 EUR / 132 000 EUR = 5,10 %À titre indicatif, sur loyer charges comprises (CC) :Loyer CC annuel : 618 EUR × 12 = 7 416 EURRendement 'brut CC' = 7 416 EUR / 129 900 EUR ? 5,7 %Un investissement sûr dans un secteur dynamiqueCe bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement stable, dans un secteur attractif, bien desservi et à forte demande locative.DPE C établi le 14 / 12 / 2022. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 350. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. (gedeon_91039_31504188)