En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Situé au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, ce T2 de 46 m² au sein d'une copropriété récente et bien entretenue vous offre un cadre de vie calme et agréable à deux pas du Stade Marcel-Michelin et du quartier des Carmes.L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four), une grande terrasse exposée sud-ouest, une chambre avec placard, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Le tout est entièrement carrelé et en très bon état général.Le bien est vendu avec une place de parking numérotée en sous-sol, un accès au local vélo, et une cave.Chauffage individuel au gaz DPE C.Locataire en place depuis 8 ans, sérieux et sans aucun incident de paiement. Loyer actuel : 618 EUR CC (dont 68 EUR de charges récupérables). Taxe foncière : 1032 EUR.Immeuble de 2014, vente dans le cadre de la sortie de dispositif Pinel. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.Arrêt de tram Marcel-Michelin à 450 mètres à pied.Idéal investisseur recherchant un placement locatif serein dans un secteur dynamique et bien desservi. DPE C établi le 14 / 12 / 2022. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 350. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. (gedeon_91039_31504188)