En vente Appartement 4 pièces 89 m²

Description

A deux pas de l'hyper-centre, de la gare SNCF, de la poste, des lignes de bus et d'une piste cyclable, découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités ! Idéalement situé, il bénéficie d'un accès rapide aux voies rapides, parfait pour vos déplacements quotidiens. Ce bel appartement lumineux et modulable se compose : d'un spacieux T2 de 71 m² (possibilité de créer une seconde chambre), et d'un studio indépendant de 19 m² entièrement rénové, meublé et équipé. Une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, l'accueil d'un ado ou d'un parent, l'exercice d'une activité libérale ou encore la création d'un atelier ou bureau indépendant. En bonus rare en centre-ville : un garage fermé en sous-sol. ? Les atouts majeurs : Proximité immédiate des commodités, gare, bus, voie rapide, piste cyclable Bien modulable en T4 ou en appartement + studio Studio prêt à louer : meublé et équipé Chauffage urbain (charges maîtrisées avec répartiteur ? 30 % fixe / 70 % variable) Garage en sous-sol Aucun travaux à prévoir Coup de coeur assuré ! Charges annuelles : 1 740 euros (chauffage compris) Copropriété de 76 lots ? Aucune procédure en cours Prix : 275 000 euros HAI (honoraires inclus de 5,26 %, soit 261 250 euros hors honoraires) (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 152 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1740 euros.