En vente Maison 7 pièces 105 m²

Description

Votre agence ERA HetB Immobilier de l'Isle sur Sorgue vous propose cette superbe opportunité, un bien rare sur le marché !!! Maison en bord de Sorgue de 105 m² à fort potentiel, 3 terrasses et cave aménageable ! Vous cherchez un bien au charme unique, à personnaliser selon vos envies, avec un cadre exceptionnel en bord de Sorgue ? Cette maison mitoyenne des deux côtés, est faite pour vous ! Située au coeur d'un environnement paisible, cette maison offre un véritable potentiel après rénovation. Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger Toilettes indépendants Accès direct à une terrasse côté Sorgue pour profiter des beaux jours A l'étage : 3 chambres + 1 bureau idéal pour télétravail ou chambre d'enfant Combles aménageables d'environ 50 m² avec 2 velux déjà installés et une trappe d'accès au toit Sous-sol (R-1) : Grande cave de 50 m² pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire (salle de jeux, salle de cinéma, suite parentale, cuisine d'été...) Un maçon a déjà été consulté pour ouvrir un accès intérieur via escalier + ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce Accès à créer selon vos goûts ! Extérieurs : 3 terrasses (1 côté entrée, 2 côté Sorgue) pour profiter de chaque moment de la journée Ambiance unique, les pieds dans l'eau Confort et équipements : Insert bois pour les soirées d'hiver Climatisation Fenêtres en double vitrage PVC et bois, + quelques simples vitrages Petite copropriété sans syndic ni charges ! Cette maison séduira autant les amateurs de projets, les investisseurs, que les familles ou les amoureux de lieux atypiques. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le marché ! DPE : D : Consommation 191 kWhEP/M2/an GES: B : Emissions 5 kgCO2/M2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: www.georisque.gouv.fr Prix du bien : 420 000 euros F.A.I Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute informations complémentaire ou organiser une visite, n'hesitez pas à contacter Rodrigue Izquierdo au 04.90.20.11.72 / 06.08.06.69.82