En vente Appartement 2 pièces 48 m²

Description

Découvrez ce T2 confortable et fonctionnel de 48 m², situé dans une rue calme et familiale de la rive droite de Caen, un quartier résidentiel bien desservi et proche de toute commodité. Idéal 1er achat, investissement, étudiant ou jeune actif. Au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue, cet appartement offre une configuration et des volumes agréables : - Séjour de 17 m², idéal pour un espace de vie convivial. - Cuisine indépendante avec séchoir attenant : pratique pour créer une arrière-cuisine ou un espace de rangement - Chambre cosy - Salle d'eau refaite à neuf en mai dernier : meuble vasque, douche et arrivée d'eau pour lave-linge. - WC indépendant. - Placard fonctionnel dans le couloir. Le stationnement est facilité grâce à deux parkings avec emplacement libre. L'accès au supermarché, aux transports et aux commerces de proximité se fait en quelques minutes seulement. Un marché de quartier avec des producteurs locaux à lieu tous les samedis matin. La rive droite de Caen offre un cadre de vie paisible, des espaces verts et un esprit de quartier rare. Elle séduit de plus en plus d'habitants en quête de tranquillité sans compromis sur la praticité et la proximité avec le centre-ville. A visiter sans tarder ! Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 29/04/2025 Consommation énergie primaire : 267kWh/m²/an - Rang G GES : Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .