En vente Maison 5 pièces 90 m²

Description

En Exclusivité une maison aux prestations soignées prête à vivre datant de 2014 avec 3 grandes chambres idéalement placée en impasse et au calme à 2 pas du centre ville de Genas 69740 présentée par l'agence immobilière BMI COTRIMO, vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir ! Une maison impeccablement tenue et entretenue dans un lotissement résidentiel, vous ferez tout à pied, écoles, commerces, parc, transports scolaires TCL et encore une fois en étant au calme ! ! Maison de type aux prestations soignées datant de 2014 en RT2012 avec 3 chambres, d'une surface 90m² environ avec son jardin intimiste et garage attenant. Au rez de chaussée après l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie principale de 40m² très lumineuse avec sa cuisine Us toute équipée et un poêle à bois dans le salon, Accès à une terrasse et jardin exposés Sud Ouest et Nord avec son jardin sans vis à vis. Un couloir séparé distribue la montée d'escaliers vers l'étage, des toilettes discrets avant la porte de service menant au garage. A l'étage 3 belles chambres dotées chacune de grands placards tous aménagés et très qualitatifs, une grande salle de bains, wc séparés. Garage attenant de 16m² entièrement isolé ainsi que 2 places de stationnement. Production eau chaude via cumulus thermodynamique /Pompe à chaleur. Taxe foncière (2024) : 1359 euros Lotissement constitué de 13 lots /maisons : pas de procédure en cours Géré en autonomie par l'ASL du lotissement. Cotisation annuelle : 150 euros (base 2025) entretien des parties communes Fenêtre et baies vitrées châssis Pvc doubles vitrages Volets roulants électriques à lames isolées Isolation renforcée dans les combles Consommation conventionnelle : 121kWh ep/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m²/an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 920 euros/an et 1310 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 N° ADEME : 2569E1564152N Honoraires d'agence à la charge Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !