En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Charmant appartement T2 de 43 m² à proximité des quartiers SAINT DONATIEN, RD POINT DE PARIS, CHALATRES, TOUTES AIDES à Nantes, une opportunité rare alliant confort, modernité et emplacement recherché. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété Bouygues récente de 2012, cet appartement offre un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards, donnant sur l'arrière paisible de l'immeuble. Un espace de vie optimisé et clair. Profitez d'un plan optimisé avec de grandes ouvertures. L'entrée s'ouvre sur un placard pratique menant à une grande chambre spacieuse, également dotée d'un placard intégré. La belle pièce de vie, intégrant un espace cuisine, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 24 m², véritable extension de votre intérieur et havre de paix en ville. Une grande salle d'eau avec WC complète ce bien. Les atouts qui font la différence * Terrasse exceptionnelle de 24 m² : Idéale pour vos moments de détente en extérieur, repas entre amis ou jardinet urbain. * Immeuble récent et bien entretenu : Construction Bouygues de 2012, gage de qualité et de tranquillité. * Charges de copropriété faibles : Environ 58 euros par mois, pour une gestion sereine de votre budget. * Stationnement sécurisé : Un parking individuel en sous-sol vous avec accès facile via ascenseur. * Local vélos spacieux : Pour les amoureux des mobilités douces. * Rez-de-chaussée calme et discret. Emplacement proche de toutes les commodités à Nantes : Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun : * Bus : Lignes 10, 11, 12, C1 à quelques pas. * Tramway : Ligne 1 facilement accessible, vous connectant rapidement à toute la ville. * Gare de Nantes Nord : A seulement 2 km, pour vos déplacements régionaux et nationaux. Vous trouverez également à proximité de nombreux commerces tels que Carrefour City et Super U, ainsi que toutes les commerces de quartier nécessaires à votre quotidien. N'attendez plus pour visiter cet appartement rare sur le marché nantais, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Mentions légales : Copropriété de 61 lots principaux gérée par un syndic professionnel. * Prix HAI de 1698000 euros dont honoraires de 7800 euros TTC (4,81 %) soit un prix net vendeur de 162 000 euros. * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669 euros et 905 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 237 kWh/m²/an). (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 121 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 683 euros.