Description
Située au cœur du Val d’Arly, entre les domaines skiables de l’Espace Diamant, Évasion Mont-Blanc et les Portes du Mont-Blanc, cette propriété de 290 m² habitables, complétée par 80 m² d’annexes, est implantée sur un terrain comprenant un jardin de 400 m².
La vue dégagée sur les massifs montagneux en direction de St-Nicolas -la-Chapelle d'un côté et sur les Aravis de l'autre, est exposée principalement au Sud-Ouest. Une exposition idéale permettant de profiter des joies du cadre de vie montagnard.
Construit en 1958 puis agrandi en 1972, ce chalet d’architecte allie tradition et authenticité avec ses pierres naturelles, ses poutres et son ardoise locale, couvert d'une toiture mono-pente en bon état.
La propriété se trouve à seulement deux minutes à pied des commerces et des services de Flumet ainsi qu’à 600 mètres du plan d’eau, un lieu apprécié pour les activités de loisirs et les moments de détente en pleine nature. Cette situation centrale permet également un accès rapide vers Megève (15 minutes), Genève (1h30) et Lyon (2h).
Le chalet s’étend sur trois niveaux :
> Le niveau principal, le rez-de-chaussée, offre une cuisine ouverte donnant sur un double séjour avec cheminée, vaste et lumineux, s’étendant sur plus de 60 m², créant un espace de vie chaleureux, baigné de lumière et parfaitement orienté pour profiter des vues remarquables sur les montagnes environnantes. Une grande suite parentale avec salle d’eau, W.-C. et dressing et des W.-C. séparés complètent ce niveau.
> L’étage accueille cinq chambres, un bureau, une salle de bain, des W.-C. séparés, une buanderie et de nombreux rangements.
> Le rez-de-jardin comprend un séjour, deux chambres, une salle d’eau avec WC, une chaufferie et deux grandes caves (32 m²).
Un appartement T3 indépendant de 45 m² avec entrée séparée sur rue complète ce bien. Composé de deux chambres, un séjour avec kitchenette, une salle d’eau et des W.-C. séparés, ouvrant ainsi les possibilités d’usage selon vos besoins de réception, de location ou de bureaux.
Les extérieurs comprennent un jardin, une terrasse de 30 m² et un balcon de 11 m², tous deux orientés Sud-Ouest pour profiter pleinement des panoramas. Le garage de 40 m² peut accueillir deux véhicules, complété par quatre places de stationnement extérieures.
Des travaux de rénovation énergétique et de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser pleinement ce bien.
Cette propriété représente une opportunité intéressante pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, dans un secteur reconnu du Val d’Arly, alliant confort, cadre naturel et proximité immédiate des commodités et activités de loisirs.
