En vente Immeuble 12 pièces 158 m²

Description

UN PICCOLO EDIFICIO PRIVATO PER INVESTITORI – CUORE DI PARIGI In esclusiva, vi presento un edificio di 157 m² (Carrez), attualmente ad uso abitativo, con potenziale di riattivazione dell’uso misto, distribuito su tre livelli privati, situato in una strada tranquilla nel 2° arrondissement di Parigi. A pochi passi dalle stazioni metro Sentier, Bourse e Grands Boulevards, questo immobile indipendente rappresenta un’opportunità rara: unire un investimento strategico con una posizione ricercata nel cuore della capitale. Configurazione attuale (utilizzato come residenza privata): • 3 livelli privati • 3 camere da letto – 2 bagni – 3 WC separati • Ampio soggiorno luminoso • Cucina e lavanderia • Accesso indipendente – spazi facilmente modulabili Caratteristiche principali: – Superficie: 157 m² (legge Carrez) – Livelli: 3 – accesso diretto indipendente – Stato giuridico attuale: Bene in comproprietà – uso abitativo – Uso al momento dell’acquisto: Edificio in comproprietà – uso misto – Spese annuali: 5.660 € (inclusi: condominio 1.600 €, elettricità 2.100 €, gas 1.960 €) – Tassa fondiaria: 2.940 € – Classe energetica: D Vantaggi per investitori: • Uso flessibile: abitativo, misto o divisibile • Alto potenziale per affitto arredato a lungo termine • Prodotto raro: edificio indipendente nel centro di Parigi • Potenziale di estensione: possibilità di acquistare locali commerciali adiacenti • Possibilità di sopraelevazione: da valutare secondo il PLU e il regolamento condominiale Destinatari ideali: • Investitori alla ricerca di un immobile indipendente e strategico • Liberi professionisti in cerca di una sede privata o studio • Clientela internazionale alla ricerca di una proprietà flessibile e centrale Per organizzare una visita privata o ricevere una brochure completa, non esitate a contattarmi personalmente. Mathieu – Socio di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia