En location Maison 5 pièces 169 m²

Description

** Exclusivité Futur Transactions ** SAINTE-ANNE (Gissac, proche Bois Jolan) Rare à la location ! Une villa de caractère alliant charme et modernité, dans un écrin de verdure tropicale. Située dans le secteur très prisé de Gissac, à proximité immédiate de la plage de Bois Jolan (10 mn à pieds / 2 mn en voiture), des commerces, des écoles et du lycée, cette villa T5 meublée d’environ 127 m² habitables (169 m² avec terrasse), édifiée de plain pied sur une parcelle généreusement arborée de 939 m2, vous séduira par son cadre paisible, sans vis-à-vis, et ses prestations de qualité. La villa comprend : - une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat, - un séjour lumineux avec mezzanine accueillant un bureau, - 3 chambres climatisées dont 1 suite parentale avec salle d’eau et accès terrasse, - 1 salle d’eau indépendante + WC. - un cellier aménagé, une buanderie aménagée. Le + : Un bungalow indépendant de 22 m² offre une chambre supplémentaire climatisée avec salle d’eau – idéal pour recevoir famille ou amis en toute intimité. Des extérieurs pensés pour la détente : - Terrasse couverte de 41 m² - Piscine au sel (7 x 3,5 m) avec carbet/pool house aménagé - Jardin tropical clos, arboré, sans vis-à-vis Bon à savoir : - Atelier de rangement, local piscine - Citerne tampon 1250L, chauffe-eau solaire, groupe électrogène 4800 Watts, - Carport, portail manuel, portillon Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, intimité et ambiance cocooning. > Etiquette énergétique : classe B. Logement d'habitation loué en bail meublé d'un an. * Loyer mensuel : 2800 € charges non comprises. * Charges locatives mensuelles (forfait): 300 € comprenant l'entretien du jardin (2 passages/mois) et de la piscine (2 passages/mois). * Honoraires de visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 1016 € TTC. * Honoraires de réalisation état des lieux : 200 TTC. * Dépôt de garantie : 3000 €. Logement disponible 15 JUILLET 2025. Sur dossier avec garanties. N'hésitez pas à nous solliciter pour toute information ou encore planifier une visite : 05 90 28 15 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/