Description
Cette maison familiale de 136 m², est idéalement située sur la commune de Touffréville, un cadre de vie paisible à deux pas des commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville de Caen et de la mer. A l'intérieur, une entrée avec placard dessert une grande pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte et son espace salon, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et un bureau (4ème chambre) permettent une vie de plain-pied confortable. A l'étage, 3 chambres spacieuses et une deuxième salle de bains (baignoire et douche) sont desservies par un palier mezzanine pouvant accueillir un espace jeu ou un bureau. Le garage et son arrière garage offrent de belles possibilités : espace buanderie, atelier bricolage, stockage, etc. A l'extérieur, profitez d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée. L'exposition sud-ouest offre une lumière naturelle généreuse et un ensoleillement idéal pour profiter du jardin. Le terrain de plus de 700 m² est parfait pour les jeux d'enfants, les repas en extérieur ou même un potager. Une maison qui conjugue espace, confort et qualité de vie dans un environnement tranquille, au voisinage chaleureux, et tout proche d'un producteur local à la ferme. Opportunité à saisir ! Appelez-nous pour organiser une visite. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 17/07/2023 Consommation énergie primaire : 177kWh/m²/an - Rang C GES : Rang A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 euros et 2030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
