En vente Maison 9 pièces 232 m²

Description

Au coeur du charmant village de Saint-Jean-de-Moirans, à proximité des écoles et des commerces, cette ancienne grange réinterprétée par des architectes grenoblois en 2002-2003 allie l'authenticité et le charme des constructions rurales et la modernité de sa rénovation et de ses aménagements. Architecture de terre si reconnaissable de nos régions, avec ses murs en pisé assurant une bonne régulation thermique et hygrométrique, elle est un bien naturel et sain. Conservant l'âme du lieu et le cachet si particulier de ses murs ocres, ses propriétaires ont su par un projet simple et audacieux, la transformer en un habitat de grande qualité. Découpée par sa grande façade bois toute hauteur et ses volets coulissants au sud, elle est aujourd'hui lumineuse, chaleureuse et offre de superbes vue sur les montagnes et la vallée de Voreppe. Proposant en demi-niveau sur plusieurs étages une surface habitable de 225 m² avec jardin et piscine, elle est fonctionnelle, écologique, harmonieuse et apaisante. Le rez-de-chaussée, avec son entrée dissimulée dans l'ancienne porte de grange, nous dévoile une fois passé le hall, une belle et spacieuse pièce largement ouverte sur les extérieurs. Comprenant un salon, une salle à manger et accompagnée de sa cuisine américaine, elle offre un espace de vie ravissant, confortable et clair. Dans la continuité une arrière-cuisine, un garage double et un espace de rangement complètent ce niveau. Pièce centrale du projet, l'escalier bois ajouré, dessert par un jeu de demi-niveaux successifs les deux étages de la maison. Regroupant un espace mezzanine laissant voir le séjour en contrebas et un ensemble de sept chambres dont une avec salle d'eau et mezzanine, elle offre une grande surface à vivre et de beaux volumes. Sa conception et la répartition de ses espaces permettent en outre d'envisager de multiples configuration (création d'espaces ouverts, regroupement de chambres, suites). Une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes à chaque étage complètent l'ensemble. Côté extérieur, composé d'une entrée pavé donnant l'accès en véhicule, d'un espace végétalisé, d'un puits et d'une grande terrasse avec son store pour l'ombrage, le jardin apporte l'essentiel indispensable pour se détendre ou recevoir. En fond de parcelle, la piscine 4 x 6 m et son tunnel permettant une utilisation prolongé, terminent agréablement l'ensemble. Son emplacement privilégié, la fluidité de son organisation autour de son escalier central, la singularité de son bâti, et sa clarté en font une maison radieuse et apaisante. Parfaite pour une grande famille, propice à une activité de chambres d'hôtes cette grange revisitée est une véritable invitation à vivre autrement, dans un lieu empreint de caractère et de sérénité. Taxe foncière : 2639 euros CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1690 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 15 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.