En vente Appartement 2 pièces 41 m²

Description

En plein centre de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, ce T2 meublé de 41,56 m²bénéficie d'un emplacement privilégié face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore.Vous profitez d'un cadre verdoyant, calme et recherché, à deux pas des thermes, du parc thermal, des commerces et des transports. Une adresse idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre de standing, ou une résidence principale confortable.La résidence en quelques motsImmeuble de caractère réhabilité en 2010 (Loi Malraux)Cachet de l'ancien et prestations contemporainesChauffage collectif, ascenseurAucun travaux à prévoirEnvironnement premium, au coeur de RoyatRésidence bien entretenue, avec 3 lots actuellement à la venteAppartement C30 121 000 EUR FAISurface : 41,56 m² (soit 2 911 EUR / m2)DPE : Classe CCharges de copropriété : 129 EUR / moisTaxe foncière 2024 : 1 013 EURStatut : Vacant, libre d'occupationRentabilité estiméeLoyer meublé estimé : 620 EUR / moisRentabilité brute : 6,14 %Prix : 121 000 EUR frais d'agence inclus (honoraires 5 % à la charge du vendeur)Un bien attractif et prêt à louerCet appartement présente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une forte demande dans un secteur recherché, tout en offrant confort et sérénité à ses occupants.Visites sur demande disponible immédiatementDPE C établi le 27 / 03 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 524EUR et 710EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 1548 euros. (gedeon_91039_31562071)