Description
Felice Capraro Immobilier & Fabian Cristina ont le plaisir de vous présenter une villa unifamiliale d’exception, libre sur ses quatre façades, idéalement située à Limpach, au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie unique et privilégié.
Un bien d’exception à personnaliser selon vos envies !
Cette villa de nouvelle construction, marie à la perfection élégance, confort et modernité. Conçue avec des matériaux de haute qualité et une attention méticuleuse aux détails, elle offre un cadre de vie à la fois raffiné et pratique. De plus, vous avez la possibilité de personnaliser les finitions : revêtements de sol, peintures et sanitaires selon votre style et vos préférences.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,71 ares
Surface brute : ± 372 m²
Double orientation offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
Classe énergétique : A/B (performance énergétique optimale)
Année de construction : 2024 / 2025
Un agencement pensé pour votre confort :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec ascenseur desservant tous les niveaux
WC séparé
Espace de vie spacieux de 72 m² avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées
Accès à deux terrasses et un jardin privé avec arrosage automatique
Garage intérieur + deux emplacements extérieurs
Portail électrique, abri de jardin
1ᵉʳ étage :
Deux chambres de 30 m² avec dressings intégrés
Deux salles d’eau avec WC (12 m² et 11 m²)
Palier lumineux de 11 m²
2ᵉ étage :
Deux chambres supplémentaires (32 m² et 18 m²)
Salle de douche et WC séparé
Grenier de 13 m²
Sous-sol :
Hall de cave, buanderie, cave à vin
Grande salle polyvalente de 38 m² (salle de sport, home cinéma, atelier...)
Buanderie supplémentaire (24 m²)
Chaufferie (11 m²)
WC et salle de douche séparés
Ascenseur intérieur
Des équipements hauts de gamme pour votre confort quotidien :
Triple vitrage pour une isolation optimale
Chauffage au sol pour un confort thermique parfait
Vidéophone pour une sécurité renforcée
Finitions personnalisables selon vos goûts et vos envies
Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cette villa unique !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
📧 fabian.cristina@fcimmo.lu
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