En vente Maison 8 pièces 152 m²

Description

Casa Sogna vous présente en exclusivité dans le charmant village de Priay, à seulement dix minutes d'Ambérieu-en-Bugey et des principaux accès autoroutiers, un bel ensemble immobilier qui saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité, composé d'une maison de village construite en 1840 d'une superficie habitable de 152,51 m² avec son appartement T2 attenant de 41,95 m² . Mitoyenne d'un côté, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes la rendant confortable et pleine de caractère. Elle comprend une entrée avec rangements donnant sur une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, avec un bureau et une buanderie attenants. La convivialité se poursuit avec une grande salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un grand cellier attenant bien organisé. Un WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier distribue les espaces nuit. On y trouve une première chambre confortable, ainsi qu'une vaste suite parentale comprenant un espace bureau, un dressing fermé, une salle d'eau avec douche à l'italienne et sauna, et même un coin lecture ou bibliothèque. Une seconde suite parentale dispose, elle aussi, de sa propre salle d'eau privative et d'un salon intime pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. L'appartement attenant avec un accès indépendant se compose d'une chambre avec une salle d'eau et WC, et d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour un usage locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Le terrain de 435 m², traversé par un ruisseau, apporte une touche bucolique et apaisante. Plusieurs annexes viennent compléter l'ensemble : un garage, une cave et un atelier ainsi que des combles aménageables. Côté prestations techniques, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, d'une isolation par l'extérieur, de combles isolés et de menuiseries en double vitrage. Autant d'atouts qui garantissent confort et efficacité énergétique, tout en préservant le charme de l'ancien. Ce bien rare offre une belle harmonie entre authenticité et modernité, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une maison de caractère à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande! DPE: C/ GES: A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1730 euros et 2380 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 319 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey