En vente Maison 3 pièces 69 m²

Description

EN EXCLUSIVITÉ - Maison de ville pleine de charme au coeur de Saint-Avold ! Emplacement exceptionnel dans la plus ancienne rue de la ville, avec vue sur l'Abbatiale, à deux pas des commerces, des parkings et de toutes commodités ! Vous cherchez un investissement locatif rentable (type Airbnb ou LMNP) ou votre premier cocon en résidence principale ? Cette maison est faite pour vous ! Caractéristiques du bien : Cette maison de ville d'environ 69 m² au sol, réhabilitée entièrement avec goût, se compose de trois niveaux intelligemment aménagés : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Sur la gauche, une salle d'eau moderne, A droite, un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée neuve Cuisinella, Un WC indépendant avec chaudière GAZ récente, En contrebas, un pièce salon attenante à la cuisine. Niveau -1 : Une pièce indépendante, parfaite pour une chambre ou un bureau selon vos envies. Niveau +1 : Une chambre mansardée pleine de charme, avec espaces de rangement intégrés. Aucun travaux à prévoir : Cuisine et salle d'eau neuves, Toiture, fenêtres et chaudière en très bon état, Chauffage au gaz, taxe foncière faible : seulement 292 euros par an ! Isolation intérieure, DPE D. Pas d'extérieur, ni de garage ou cave, mais le bien est à quelques mètres des parkings gratuits, dans une rue calme et pleine de cachet historique. Rentabilité au rendez-vous : Emplacement idéal pour de la location courte durée type Airbnb, avec un bon potentiel de revenus. (comptez 6 couchages pour un prix de 90 euros / nuitée) ou LMNP pour un loyer de 660 euros / mois HC. soit un revenu annuel de 7620 euros - 7 % de rentabilité avec abattement fiscal de 50 %. Idéal aussi pour un jeune actif, un couple ou une personne seule cherchant un pied-à-terre central et fonctionnel. Pour visionner ce bien en vidéo, copier/coller ce lien https://youtube.com/shorts/d2v1TfFDDUQ