En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

CASA SOGNA vous présente en exclusivité, à Ambérieu-en-Bugey, à seulement 12 minutes à pied de la gare et 5 minutes de l'accès autoroute, découvrez ce superbe appartement de 74,36 m² situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, construite en 2015 et composée de seulement 6 logements. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, ce qui renforce la sensation d'espace et de bien-être. L'entrée mène à une grande pièce de vie baignée de lumière, orientée Est, avec un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée et imprenable sur le Bugey. La cuisine, indépendante et dînatoire, est entièrement équipée et dispose elle aussi d'un petit balcon. Un cellier attenant accueille la chaudière et permet un espace de rangement pratique. Côté nuit, deux grandes chambres offrent confort et tranquillité, complétées par une salle d'eau moderne avec douche et coin buanderie intégré, ainsi que des toilettes séparées. L'appartement, récemment rénové avec des peintures neuves et des finitions soignées, est vendu clé en main. Le chauffage au sol apporte un confort thermique optimal en toute saison. En complément, vous profiterez d'un grand garage fermé de 26 m², ainsi que d'un spacieux cellier privatif situé sur le palier, idéal pour optimiser vos possibilités de stockage. La résidence dispose également d'une cour privative avec des places de parking en libre-service, accessible aux résidents. Cet appartement allie modernité, calme et fonctionnalité, dans un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une belle opportunité à découvrir. Visite virtuelle sur demande! DPE: D/ GES: B Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus) : entre 1130 euros et 1580 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Charges annuelles de copropriété ALUR: 300 euros Pas de procédure en cours. Prix: 169 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros.