En vente Maison 5 pièces 89 m²

Description

Prix : 276500 FAI - COEUR DE BOURG - Référence : LB 16776 Surface habitable : 89 m² Terrain : 607 m² Pièces : 5 - Chambres : 3 DPE : D (240 kWh/m²/an) Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Aubin-d'Aubigné, à 15 minutes de Rennes, cette charmante maison indépendante de 89 m² sur terrain clos de 607 m² offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille. Espace de vie convivial: La maison vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 24 m² comprenant salon et salle à manger, parfaitement agencée pour recevoir. Elle communique directement avec une cuisine moderne aménagée et équipée disposant d'un îlot central et de tout l'électroménager nécessaire (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques de cuisson). Espace nuit confortable : L'espace nuit se compose de 3 chambres aux surfaces généreuses (9 m², 9,4 m² et 10,4 m²), dont deux équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Un bureau de 6,70 m² modulable (transformable en dressing ou chambre d'appoint) complète cet espace. La salle d'eau de 4,73 m² est pratique et bien agencée, avec WC indépendants. Sous-sol complet et garage: La maison dispose d'un sous-sol complet abritant une buanderie spacieuse de 11 m² pour le rangement et les appareils électroménagers, ainsi qu'un espace de stockage et un espace technique dédié au stockage des pellets. Un garage de 32 m² permet le stationnement d'un véhicule et offre un espace atelier ou rangement supplémentaire. Extérieurs paisibles: Vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m² donnant sur un jardin arboré sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé. Le terrain entièrement clos garantit intimité et sécurité. Équipements et confort: Chauffage aux pellets, volets roulants électriques sur 2 chambres, cuisine entièrement équipée, belle luminosité naturelle dans toutes les pièces. Points forts: ? 15 min de Rennes - Quartier résidentiel ? Terrain 607 m² clos ? Garage sur sous sol complet+ terrasse 15 m² ? 3 chambres + bureau ? Cuisine équipée avec îlot central ? Proximité commerces, écoles, transports DPE : Classe énergétique D (240 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr