En vente Appartement 2 pièces 27 m²

Description

UNA PROPRIETÀ POLIVALENTE NEL CUORE DEL MARAIS STORICO – STUDIO ARREDATO O UFFICIO PROFESSIONALE Attualmente utilizzato come studio per professioni liberali (due studi occupati da psicologi), questo affascinante immobile offre anche un contesto ideale per trasformarsi in uno studio abitativo, un pied-à-terre o un investimento locativo. Un bene raro e ispirante, nascosto in fondo alla poetica Rue du Trésor – una stradina pedonale fiorita nel cuore del Marais, tra brasserie dal fascino parigino e boutique d’artisti. L’accesso privato ad un cortile interno ricco di vegetazione ne fa un vero e proprio rifugio parigino. Situato al piano terra su cortile interno, questo studio di 26,51 m² (superficie Carrez) gode dell’uso esclusivo di uno spazio esterno fiorito. Con parquet, soffitti alti e una ristrutturazione elegante, viene venduto arredato e pronto all’uso. Si presta perfettamente a diversi progetti: studio professionale, pied-à-terre, o investimento ad alta redditività. Composizione attuale: • Ingresso accogliente • Due stanze indipendenti (attualmente due studi) • WC separato • Accesso diretto a un cortile fiorito ad uso esclusivo • Atmosfera riservata – nessun affaccio diretto – assoluta tranquillità Caratteristiche principali: – Superficie: 26,51 m² Carrez – Piano: Piano terra su cortile interno – Edificio: Storico – piccola coproprietà di charme – Carattere: Parquet e soffitti alti – Stato: Completamente ristrutturato – venduto arredato – Uso: Professione liberale o abitazione – Spese annuali: 2.480 € / anno (di cui spese condominiali: 968 € + elettricità, riscaldamento e acqua calda: 1.512 €) – Tassa fondiaria: 428 € / anno – DPE: in corso DUE POSSIBILI SCENARI D’INVESTIMENTO 1. INVESTIMENTO LOCATIVO PROFESSIONALE – chiavi in mano con potenziali inquilini Attualmente configurato come studio per professioni liberali e occupato da due psicologi, l’immobile è in ottime condizioni e venduto arredato. Nessun lavoro da prevedere. Possibilità di mantenere gli attuali occupanti (da confermare). Punti di forza per investitori: • Posizione eccezionale – Marais storico – Rue du Trésor • Già arredato come studio professionale – nessun lavoro necessario • Domanda elevata di affitti professionali nel quartiere • Inquilini potenziali già identificati • Cortile fiorito ad uso esclusivo – ambiente raro e riservato • Prodotto chiavi in mano – polivalente – alto rendimento Canone locativo stimato: 2.200 € / mese Rendimento lordo stimato: 6,00% Rendimento netto (escluse spese notarili): 5,34% Rendimento netto reale (incluse spese notarili): 4,97% 2. TRASFORMAZIONE IN STUDIO DI CHARME – due opzioni di layout Grazie alla sua configurazione flessibile e ai doppi accessi, la proprietà può essere ristrutturata in uno studio arredato di carattere, secondo due scenari di distribuzione (vedi planimetrie). Ideale come pied-à-terre o per investimento in locazione residenziale. Punti di forza per una trasformazione residenziale: • Indirizzo esclusivo – Rue du Trésor – Marais storico • Due possibilità di layout (planimetrie fornite) • Studio di charme con cortile ad uso esclusivo • Elevato potenziale locativo (residenziale o stagionale) • Prodotto raro con altissima domanda Clientela ideale: • Professionisti alla ricerca di uno studio in una zona strategica • Investitori in cerca di un immobile di charme ad alta redditività • Privati desiderosi di possedere uno studio di carattere nel Marais • Family office e clientela internazionale alla ricerca di un bene raro Planimetrie disponibili: Le due configurazioni (studio professionale o studio abitativo) sono consultabili alla fine della galleria fotografica. Per organizzare una visita privata o ricevere la brochure completa, non esitate a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia