En vente Maison 10 pièces 290 m²

Description

Cette magnifique longère du XIXe siècle s'intègre dans un environnement résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes. Méticuleusement rénovée, elle conjugue l'authenticité du patrimoine breton et le confort d'une modernisation de qualité. Avec ses 290 m² habitables et son terrain de 1469 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale. L'alliance parfaite des matériaux nobles et des touches contemporaines se retrouve dans chaque pièce. Un jardin paysager, une terrasse ensoleillée, un terrain piscinable et un double garage complètent ce bien. Dès l'entrée, le volume de la pièce de vie impressionne. Particulièrement lumineuse, elle est sublimée par une cheminée en pierres de taille et d'authentiques poutres apparentes. L'espace est ouvert et chaleureux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour, créant un lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec sa salle de bain. A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau. La maison est complétée par trois logements indépendants (un T2 et deux studios) qui offrent un potentiel locatif intéressant ou la possibilité d'accueillir des proches. L'extérieur est une véritable invitation à la détente. Le jardin paysager et arboré, orienté plein sud, offre un décor de verdure. Les espaces verts, bien entretenus, permettent de profiter des belles journées d'été et d'envisager la construction d'une piscine. La proximité des écoles, de la gare, des commerces et du centre-ville de Vannes, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, est un atout indéniable. Cette longère d'exception séduit par son caractère singulier. Elle offre un équilibre rare entre charme ancien et modernité, entre la vie de famille et la possibilité de générer des revenus locatifs. Un bien atypique qui ne manquera pas de susciter un coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3130 euros et 4300 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 998 000 euros Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.