En vente Maison 7 pièces 146 m²

Description

Chez Gimmi Shelter Immobilier, nous avons le plaisir de vous présenter une maison qui coche toutes les cases : espace, confort, calme et emplacement de choix. Située dans le quartier recherché de Vallières à Beaumont, à deux pas de Clermont-Ferrand, cette propriété de 146 m² saura séduire celles et ceux qui cherchent à conjuguer vie familiale et sérénité.Les atouts intérieursDès l'entrée, on découvre un intérieur clair, chaleureux et parfaitement pensé pour une famille :5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifsUne pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda lumineuse équipée de larges baies coulissantesAccès direct à un balcon depuis la cuisineSalles d'eau et WC à chaque étage pour un confort de vie optimalUne cave ventilée naturellement, idéale pour conserver vins ou stocker sans contrainteDes finitions soignées et actuelles qui ne demandent aucun travauxUn extérieur rare en villeLe terrain plat et arboré offre un vrai coin de verdure en coeur urbain :Terrasse conviviale pour les repas en famille ou entre amisEspace jeux pour les enfantsRaccordements eau + électricité dans le jardinCabane de rangement et même un four extérieur pour des moments de partageConfort et efficacité énergétiqueCette maison n'est pas seulement belle : elle est aussi performante et pensée pour durer.DPE B GES AIsolation renforcée (murs, toiture, garage et plafond sous-solives)Menuiseries haut de gamme : double vitrage, volets roulants à rupture de pont thermique, volets électriques oscillo-battantsPompe à chaleur air / eau (2023) avec radiateurs bitubes thermostatiquesChauffe-eau thermodynamique couplé à des panneaux solaires (3 kW / h)VMC double flux pour une qualité d'air optimaleGarage motorisé avec accès direct à la maisonSystème d'alarme pour plus de sérénitéUn cadre pratique et recherchéCommerces, transports, écoles de renom. tout est accessible rapidement, dans un secteur particulièrement calme et apprécié des familles.Prix : 441 000EUR FAI dont 21 000EUR d'honoraires soit 5% charges acquéreur.DPE A établi le 29 / 07 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020EUR et 1450 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_31745402)