En vente Maison 6 pièces 146 m²

Description

Maison familiale économe - Beaumont Un bien rare offrant 5 chambres et de beaux volumes A proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 146 m², construite en 1989 puis agrandie en 1999, offre un cadre de vie pratique et adapté à une famille qui cherche de l'espace, de la luminosité et une vraie maîtrise des consommations. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, elle dispose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, permettant à chacun de trouver son espace tout en profitant d'une vie commune confortable. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC. A l'étage, un séjour double de 40 m², lumineux et agréable, ouvre sur une terrasse de 17 m² exposée plein sud. La cuisine, indépendante et équipée, et les trois chambres de ce niveau complètent un ensemble fonctionnel et bien organisé. L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans ses performances énergétiques. L'installation solaire combine : -3 kWc en revente totale (env. 1 150 euros/an) -3 kWc en autoconsommation avec revente d'excédent (env. 150 euros/an) -Panneaux solaires thermiques avec batteries de chaleur -Volets solaires autonomes -Chauffage 100 % électrique performant (plancher chauffant + thermostats programmables) Même si le DPE théorique affiche une classe D, la consommation réelle mesurée est de 44 kWh/m²/an, équivalente à une classe B, avec des factures électriques annuelles quasiment compensées par la production solaire. Le terrain arboré de 820 m² crée un cadre agréable pour les moments en extérieur. Une citerne d'eau enterrée avec arrosage automatique, deux garages motorisés et un espace cave apportent des fonctions annexes appréciables. La maison bénéficie également d'un tableau électrique refait en 2021, de menuiseries double vitrage bois et de volets aluminium. Taxe foncière 2024 : 2 076 euros Avec son agencement familial, ses cinq chambres et ses performances énergétiques rares sur le secteur, cette maison représente une opportunité intéressante sur le marché de Beaumont. PRO IMMO « L'Immobilier Made in Auvergne » (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)