En vente Appartement 3 pièces 51 m²

Description

Quartier Paris Campagne - Secteur pavillonnaire calme -Vendu loué Le Réseau HB vous propose cet appartement 3 pièces de 51,30 m², situé rue Bartholomé à Drancy, dans le quartier résidentiel très apprécié Paris Campagne. Ce bien rare conjugue le charme et la tranquillité d'un cadre pavillonnaire avec la praticité de la vie citadine, grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Un intérieur accueillant et bien pensé où, dès l'entrée, vous êtes plongé dans une atmosphère chaleureuse et conviviale qui donne immédiatement le ton de l'appartement. La cuisine indépendante (7,44 m²) a été conçue pour allier fonctionnalité et praticité. Ses volumes permettent d'installer aisément vos équipements électroménagers et d'organiser un espace où préparer vos repas devient un moment agréable. En prolongement, vous découvrirez le séjour spacieux de 20,59 m². Baigné de lumière naturelle, il constitue le véritable coeur de vie de l'appartement. Sa surface généreuse permet de créer un espace modulable : salon cosy, coin salle à manger pour recevoir, espace télétravail? toutes les configurations y trouvent leur place. L'appartement dispose de deux chambres confortables, pensées comme de véritables cocons de repos. La première, plus vaste, peut accueillir un lit double et de nombreux rangements ; la seconde, plus intimiste, conviendra parfaitement pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau personnel. La salle de bain équipée avec WC vient compléter le confort du logement. Fonctionnelle, elle regroupe l'ensemble des commodités nécessaires à un usage quotidien moderne. Un débarras pratique permet de stocker vos affaires saisonnières et de garder un intérieur ordonné. Copropriété à taille humaine, construite en 1949, alliant authenticité, charme d'époque et architecture robuste de l'après-guerre. Résidence fermée et sécurisée de seulement 6 logements, offrant un cadre convivial, calme et rassurant, propice à la détente et au bien-être. Un investissement sûr et immédiat puisque ce bien est vendu loué, offrant ainsi une opportunité idéale aux investisseurs qui souhaitent sécuriser un revenu locatif dès l'acquisition. Loyer hors charges : 879,44 euros Provision sur charges : 100 euros Loyer charges comprises : 979,44 euros Avec un locataire stable en place, vous bénéficiez d'un retour sur investissement garanti dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. Caractéristiques techniques ET informations complémentaires: Chauffage individuel électrique, pour un confort modulable et une gestion maîtrisée de vos consommations. Fenêtres double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 15/04/2023. Taxe foncière : 1 370 euros/an Charges de copropriété : 95,50 euros par mois soit 1 146 euros/an Bien soumis au statut de copropriété avec syndic LA LOCALISATION : A seulement 6 km de Paris (Zénith, Parc de la Villette), Drancy offre une vie locale dynamique et cosmopolite, avec commerces, écoles, équipements sportifs et structures de santé. Proche du Stade de France et du Parc des Expositions de Villepinte, la commune bénéficie également d'une riche offre culturelle. LA LOCALISATION : A seulement 6 km de Paris (Zénith, Parc de la Villette), Drancy offre une vie locale dynamique et cosmopolite, avec commerces, écoles, équipements sportifs et structures de santé. Proche du Stade de France et du Parc des Expositions de Villepinte, la commune bénéficie également d'une riche offre culturelle. Transports : RER B (gares de Drancy et Le Bourget) Métro ligne 5 et Tramway de Bobigny à 2 km (12 min env.) Bus (146, 148, 152, 251) + Noctilien (N42, N140) Futur Grand Paris Express ? Ligne 15 Accès routiers rapides : A3, A86, A1, N3, A104 Aéroport Roissy-CDG : 13 km, 20 min en voiture ou 15 min en RER Une opportunité rare alliant emplacement privilégié, authenticité, confort quotidien et rentabilité locative immédiate. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou futur propriétaire séduit par le quartier Paris Campagne, cet appartement a tous les atouts pour vous convaincre. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur le bien et ,si vous le souhaitez , organiser une visite. Le Réseau HB, votre agence immobilière engagée, vous accompagne avec transparence, humanité et réactivité. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .