En vente Maison 4 pièces 94 m²

Description

Située au coeur du village de Montmin, à seulement douze kilomètres de Talloires, cette maison mitoyenne entièrement rénovée séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. L'alliance harmonieuse des matériaux et les prestations de qualité en font un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Développée sur trois niveaux, la maison propose une surface utile d'environ 95 m² (86 m² Loi Carrez). Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et se compose d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un balcon prolonge agréablement cet espace. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec balcon exposée plein sud, ainsi qu'une salle d'eau élégamment aménagée. Le dernier niveau est dédié à une troisième chambre lovée sous les toits. Dotée d'un beau volume et d'une belle hauteur sous plafond avec une charpente d'origine apparente, elle offre une atmosphère intimiste et une vue imprenable sur la Tournette. Cette dernière peut également être aménagée en un autre espace selon les envies et les projets de chacun. Une cave d'environ 33 m² en sous-sol, un jardin indépendant non attenant à la maison de 80 m², ainsi que des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations ce bien rare, niché dans un village dynamique et préservé de moyenne montagne. Transport scolaire direct depuis le village pour Talloires. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1'070 Euros et 1'530 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Clarisse 06 15 59 00 20