En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

NOUVEAUTÉ à Décines-Charpieu. A quelques pas du canal ! Possibilité d'une troisième chambre - Plan sur demande. Possibilité d'une extension de 25 m². Venez découvrir cette charmante maison individuelle rénové idéalement située sur une parcelle de 426 m², offrant un jardin arboré avec des rosiers, des plantes aromatiques et encore d'autres végétaux à découvrir. La maison s'ouvre sur une jolie entrée avec un grand placard, puis se poursuit par un séjour double lumineux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace buanderie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables (possibilité d'en créer facilement une troisième), une salle d'eau, et un WC indépendant. Une annexe dans le jardin ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. D'une surface généreuse de 95 m² et bénéficiant d'une triple exposition (ouest, est, sud), cette maison baigne dans une lumière naturelle toute la journée. Construite en 1920, elle a été entièrement rénovée récemment avec soin et goût. Plus de 134 000 euros de travaux ont été investis. Voici une liste non exhaustive des aménagements : extension de la maison, isolation thermique complète avec doublage des murs, mise aux normes de l'électricité avec un tableau flambant neuf, installation d'une cuisine équipée signée Arthur Bonnet, rénovation des pièces d'eau, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, installation de nouveaux volets, pose d'un parquet élégant et chaleureux, sans oublier une chaudière Frisquet récente. Taxe foncière : 1354 euros Charges énergétiques maîtrisées (gaz, électricité, eau) avec un DPE C qui prouve la bonne performance énergétique de la maison. Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir ! Pour une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement : Alexia Léon au 06 45 77 03 39 a.leon@cataneo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (*). Voir les barèmes des honoraires https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/