En vente Maison 7 pièces 127 m²

Description

Cet ancien atelier de couverture et plomberie, aujourd'hui transformé en maison familiale, développe 126,81 m² habitables et s'accompagne de plusieurs dépendances et surfaces annexes totalisant 94 m². Situé à Livry-Gargan - Quartier Libération, ce bien atypique conjugue volumes généreux, authenticité et potentiel rare. Les espaces intérieurs comme extérieurs offrent une configuration singulière, idéale pour une vie familiale ou un projet artistique. L'espace de vie principal s'articule autour d'une entrée desservant un séjour / salle à manger conviviale et un bureau lumineux. Une cuisine indépendante et une buanderie complètent ce niveau, pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. A l'étage, la partie nuit abrite quatre chambres de belles dimensions. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, toutes deux avec WC, assurent l'équilibre entre intimité et praticité. Les volumes et la répartition des pièces permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins. Le caractère atypique du bien s'exprime pleinement à travers ses extérieurs et ses dépendances. Dès l'entrée sur la parcelle, une vaste cour pavée bordée de murs en pierre donne le ton. Cet espace, pouvant accueillir deux véhicules de grande taille, conserve une atmosphère intime et soignée grâce à la végétation qui l'accompagne. Face à cette cour, légèrement en retrait et à l'abri des regards, une varangue couverte offre un lieu convivial et protégé, idéal pour prolonger les moments de partage en extérieur. Trois ateliers, dont deux couverts, rappellent l'histoire artisanale du lieu et ouvrent de multiples perspectives d'usage : espace de travail, création artistique ou encore rangements fonctionnels. Une cave vient parfaire cet ensemble. Cet ancien atelier, déjà rénové en grande partie, conserve une forte modularité. Son organisation et ses surfaces permettent de créer un lieu sur mesure, capable de s'adapter aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité artistique ou artisanale (sous réserve des autorisations nécessaires). Idéalement situé dans un quartier résidentiel de Livry-Gargan, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, reliant rapidement Paris et les communes voisines. RER B : Station Sevran-Livry à 2 Km Bus 147 : à 3 minutes à pied T4 : Station Gargan à 20 min via Bus 147 Aéroport CDG : 20 Km CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2460,00 euros et 3420,00 euros (abonnement compris) Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.