En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

Situé sur les hauteurs de Bry, dans le quartier calme de Ferber Leclerc, cet appartement surplombe la Marne et offre un cadre de vie unique. Cet appartement de 96,25 m² conjugue confort moderne, fonctionnalité et panorama exceptionnel. Dès l'entrée, l'espace s'organise intelligemment : d'un côté, une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m² ; de l'autre, un vaste séjour de 27 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse de 8 m². Revêtu d'un élégant parquet massif, cet espace de vie chaleureux se distingue surtout par une vue à couper le souffle : un panorama à 180° sur la Marne et l'Île d'Amour, dont la sérénité attire et captive, tandis qu'au loin, la Tour Eiffel se dessine délicatement à l'horizon. L'espace nuit, bien séparé, offre deux chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le confort de ce lieu pensé pour la vie de famille. Construite en 2001, la résidence de standing à taille humaine séduit par son atmosphère paisible et sa convivialité. L'appartement bénéficie quant à lui d'une performance énergétique en classe C, un atout rare qui prémunit de travaux d'isolation futurs et garantit des charges d'énergie raisonnables. Une cave et une place de parking viennent parfaire ce bien. A proximité des axes permettant de rejoindre Paris rapidement, l'appartement profite d'un emplacement privilégié, sans nuisance, idéal pour concilier vie familiale et mobilité professionnelle. Un lieu rare où modernité, sérénité et vue d'exception se rencontrent. RER E Boullereaux Champigny : 7 minutes à pied RER A :10 minutes en bus Ecoles : 10 minutes à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 1300 euros et 1800 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2784 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.