En vente Maison 9 pièces 225 m²

Description

EXCLUSIVITE à TOCQUEVILLE (4 minutes de Barfleur) Une enclave au milieux des champs, cette ancienne ferme manoir (XVIIème) fait partie des monuments remarquables de Tocqueville. De la route, on n'aperçoit que son colombier, qui marque l'Histoire dès l'accès à la propriété. Grande cour carrée, fermée de bâtisses et murs en pierres. Sa situation légèrement en surplomb offre une vue dégagée sur la campagne environnante. L'habitation principale (160m²) se compose au rez-de-chaussée, de 2 salles avec cheminée, cuisine, buanderie et wc. A l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau/wc et une salle de bains. Une maison annexe attenante (61 m²) a été aménagée ; entrée, cuisine, séjour avec cheminée au rdc, et palier, 2 chambres, sde/wc à l'étage. Les dépendances, certaines attenantes et d'autres individuelles, ouvrent des perspectives d'aménagements supplémentaires si besoin (sous réserve autorisations d'urbanisme). A l'exception de la cour centrale restée vierge de tout ornement (car dédiée à l'exploitation agricole), les extérieurs sont aménagés, bien abrités et répartis en 3 zones ; un jardin d'agrément sur l'arrière, une parcelle pelousée et une partie plus sauvage, en herbage. L'ensemble est à restaurer, mais présente des éléments architecturaux d'époque encore intacts : pierres de tailles, linteaux gravés, escaliers granit, toitures en schiste, cheminée imposante... la base est là et ne demande qu'à être remise en valeur. A découvrir en contactant l'Agence POZZO Letellier - Le Roux à St Vaast. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 323 euros et 8 555 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)