En vente Maison 5 pièces 240 m²

Description

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel - Deux maisons mitoyennes + dépendances + terrain

À seulement 50 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez ce bien rare offrant environ 240 m² de surface habitable, répartis entre deux maisons mitoyennes, avec dépendances, terrasse et terrain.

Composition :
Maison 1 : déjà habitable, environ 120 m², comprenant séjour, cuisine, salle d'eau, WC, 4 chambres, et débarras (grenier).
Maison 2 : à rénover entièrement, même surface, possibilité de liaison avec la première maison (mur mitoyen), idéale pour extension, gîte ou projet locatif.
Grange de 160 m² sur deux niveaux (atelier, stockage, aménagement possible).
Dépendance supplémentaire de 65 m² (atelier, stockage, etc.).
Terrasse arrière + petite cour.
Terrain de 2 100 m² situé à seulement 100 mètres, idéal pour potager, verger, espace détente ou chevaux.

Un cadre campagne paisible, avec services de proximité accessibles rapidement :
- St Maurice Pres Pionsat (à 5 min) : petit village avec une épicerie et une école lié au regroupement pédagogique de la commune de Vergheas
- Biollet (à 9 min) : petit village avec boulangerie, école, vie associative dynamique et environnement très nature.
- Auzances (à 15 min) : bourg commerçant actif avec supermarché, collège, centre médical, banque, station-service, marché hebdomadaire et nombreuses commodités.
- Pionsat (à 20 min) : commune avec école, collège, centre sportif, commerces de proximité, riche en événements culturels et animations locales.
- Saint-Gervais-d'Auvergne (à 15 min) : services complets (supermarché, école, collège, maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, poste, essence, restaurants).

Et bien sûr :
- Montluçon (35 min), Riom (40 min), Clermont-Ferrand (50 min) pour les grands axes, zones d'emploi, centres commerciaux et gares.

Proximité nature : randonnées, lac des Fades, environnement verdoyant

Travaux à prévoir sur une partie du bien, mais une base saine et modulable pour créer une grande habitation, un projet locatif, une résidence secondaire ou un gîte / Maison d'hôtes !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31803709)