Description
'Local rare au coeur du quartier Libération : 242 m² de potentiel pour installer vos bureaux ou activité professionnelle' Situé au coeur du quartier Libération , à deux pas du marché et du tramway, dans un bel immeuble bourgeois, ce local professionnel de 242 m²au 1er etage offre un fort potentiel. Ancien cabinet médical, il se compose d'une entrée, un sejour / salled'attente, 9 bureaux, 5 wc & une cuisine.- Travaux à prévoir : - pris en charge par le bailleur, avec adaptation possible en fonction de la profession & des besoins du futur locataire.- Idéal pour professions médicales & paramédicales, bureaux, cabinets libéraux, centre de formation ou espace de coworking.- Acitivités refusées : restauration avec cuission, commerce de détail necessitant vitrine en rez de chaussée, activités bruyantes ou generant des nuisances.- Accessibilité : tramway ligne 1 devant l'immeuble, gare SNCF à ^proximité, parkings publics alentoursUn local de caractère au sein d'un quartier en plein essor, en coeur de ville, combinant visibilité, accessibilité & flexibilité d'aménagement.Conditions financières : - Loyer mensuel : 4 200 EUR HT / HC- Charges mensuelles : 162 EUR- Taxe foncière annuelle : 3 189,50 EUR- Taxe ordures ménagères annuelle : 787,20 EUR- Dépot de garantie : 4 362 EUR- Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT (soit 15 120 EUR HT ) * ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'1.Informations LOI ALUR : Charges : 162 ¤ /mois.Dépôt de garantie : 4 362 ¤.Surface (arrondie) : 242 m². (gedeon_34136_31847378)
