Description
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Maison de PLAIN PIED de 75m² environ à Joué les Tours dans un quartier calme et résidentiel (BEAULIEU - FRANC PALAIS), 2 chambres, 490m² de jardin, garage et grenier sur le dessus. Maison très saine, à moderniser.
Soigneusement et joliment rénovée, vous apprécierez sa distribution agréable, ses accès au jardin et sa luminosité tout au long de la journée.
Vous bénéficiez d’une entrée avec un vestiaire de 4.5m². Cette entrée dessert d’une part un séjour traversant de 23m² env. NORD SUD et d’autre part une cuisine donnant sur le jardin.
La cuisine est également accessible par le salon/salle à manger
Dans le prolongement de l’entrée encore, un dégagement distribue une salle de bain avec baignoire et vasque (évacuation machine à laver) de 5m²env, un WC et deux grandes chambres de 12.5m² et 12.8m² env.
Vous profiterez également d’un garage attenant de 15m² env. et d’un garde-manger dans son prolongement de 4m² env. Un grenier sur le dessus du garage avec plancher bois vous permettra le stockage.
Le jardin est arboré et entièrement clos. Des terrasses au Nord et au Sud invitent à la convivialité et les carrés de potager, arbres, arbustes et massifs aux travaux de jardinage. Vous disposez également d'un cabanon de jardin.
La maison se situe à 2 min de la rocade ouest sans en avoir les nuisances, dans un quartier agréable et facile d'accès. les services et commerces sont accessibles rapidement. Bus à proximité
Caractéristiques techniques :
Maison de 1977 rénovée dernièrement
Chauffage gaz , chaudière à condensation 2018
Porte d’entrée sécurisée et isolante
VMC simple flux
Tout à l’égout
Adoucisseur et purificateur d’eau
Isolation toiture sur solivage 2018 + tri iso sur le rampant
Portail automatique
Porte de garage motorisée
Store banne électrique
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.08%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1070€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
