En vente Maison 4 pièces 76 m²

Description

Dans un environnement calme et recherché, cette maison pleine de potentiel n'attend que vous. Proche des commerces, écoles et axes routiers, avec la gare accessible à pied, elle réunit tous les atouts pour une vie familiale pratique et agréable. Vous apprécierez ses 30,81 m² supplémentaires aménageables, son grand sous-sol fonctionnel avec garage permettant de stationner votre véhicule et de bénéficier d'un bel espace de rangement. Côté extérieur, son jardin plat et ensoleillé (rare sur le secteur ) vous séduira, avec en prime une dépendance prête à être aménagée selon vos envies : bureau, atelier, espace de stockage? Des devis accompagnés de plans ont déjà été réalisés, afin de vous permettre de vous projeter facilement dans vos futurs aménagements. Une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique et chaleureux. Caractéristiques principales : 3 chambres Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine indépendante Sous-sol de 46 m² Ballon d'eau chaude changé récemment Surface : 88m2 Référence du bien : 2573 Taxe foncière : 718 euros Prix du bien: 139 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC: 8 % soit 11 120 euros Prix net vendeur : 127 880 euros Date de réalisation des diagnostics: 02/04/2025 DPE: E Consommation énergie Primaire: 310 /kWh/m2/an Consommation énergie Final: 216 /kWh/m2/an GES: B Emissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par SPOOR Emeline agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 933 322 539 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002