En vente Appartement 4 pièces 90 m²

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Description

Spacieux F4/F5 avec Vérandas à Strasbourg , quartier Cronenbourg Découvrez ce bel appartement F4/F5 de 91m² - idéalement situé à Strasbourg Cronenbourg, au 14 Rue des Bornes, un quartier résidentiel réputé pour sa tranquillité et son cadre de vie familial. Cet appartement traversant se distingue par sa double orientation qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Conçu pour le confort d'une famille, il offre des volumes généreux et des espaces de vie optimisés. Description des lieux : Vaste Salon-Séjour avec Véranda : Profitez d'un espace de vie spacieux et convivial, baigné de lumière naturelle, prolongé par une charmante véranda, véritable havre de paix pour vos moments de détente. Grande Cuisine Dînatoire avec Véranda : Une cuisine très spacieuse, offrant un véritable espace salle à manger attenant, idéal pour les repas quotidiens ou recevoir. Une seconde véranda ajoute un charme certain et un espace supplémentaire appréciable. Trois Chambres Confortables : Idéales pour accueillir toute la famille, ces chambres offrent calme et intimité à chacun. Salle d'Eau Rénovée : Entièrement modernisée, elle dispose d'une élégante douche à l'italienne pour un confort optimal. WC Indépendant : Pour plus de commodité. Atouts supplémentaires : Très Lumineux : Grâce à sa double orientation et ses nombreuses ouvertures. Secteur Calme et Résidentiel : La Rue des Bornes est appréciée pour son environnement paisible, proche des commodités locales (écoles, commerces, transports en commun). Parfait pour une Famille : Des espaces de vie bien pensés pour le quotidien et les loisirs. Il est situé au 3ème étage avec ascenseur Une cave et un parking privatif font partie de cet appartement. Proximité d'écoles maternelles et élémentaires (Exen, Gustave Doré) et collège (Lezay Marnésia), idéal pour la scolarité de vos enfants. DPE : C (162 kWh/an/m² - 70 kWh/an/m² énergie finale) GES : A ( 5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 euros et 1590 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 1900 euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe de BENEDIC ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au 07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisiger négociatrice en immobilier - ou à l'agence au 03 67 10 10 24 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires inclus : 264 500 euros TTC Honoraires 14 500 euros TTC Prix hors honoraires : 250 000 euros TTC Référence mandat : MAH/D/1300 (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)