En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

**** SOUS COMPROMIS **** PLACE GENERAL ANDRE | T3 - 2 CHAMBRES - 64m² | BALCON| DERNIER ETAGE | AUCUN VIS A VIS | PARFAIT ETAT | LUMINEUX - CALME | GARAGE + CAVE | CLIMATISATION | SANS ASCENSEUR My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, ce très bel appartement T3 de 64 m², situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, à quelques pas de la place Général André et de ses commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie traversante Est/Ouest, prolongée par un balcon avec vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et WC séparés. Une spacieuse cave en sous-sol complète l'appartement et un grand garage fermé de 17m2 en SUS du prix. La résidence est fermée, sécurisée, avec jardin commun, et a bénéficié récemment d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, en 2019. Les + de cet appartement : - Dernier étage - Vue dégagée - aucun vis-à-vis - Traversant Est/Ouest ? lumière naturelle toute la journée - Climatisation réversible - Charges faibles ? Chauffage individuel électrique - Agencement optimisé, beaux volumes, modernité - Copropriété bien tenue, environnement calme et verdoyant - Localisation idéale, à proximité des commerces et de la place Général André avec ses commerces et marché - Bon DPE : D ---------- POUR UNE ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 215 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 85 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 468 euros Taxe foncière 2024 : 810 euros DPE : D / GES : B. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 85 lots - dont 85 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1468 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.