Description
Immeuble à fort potentiel ? Centre-ville de Morlaix ? Idéal Investissement Locatif : Surface bâtiment : 377 m² | Parcelle : 249 m² | Construction antérieure à 1948. Situé en plein centre-ville de Morlaix, à deux pas des commerces, des écoles et à moins de 5 minutes de l'hôpital, cet immeuble offre un emplacement stratégique pour un projet immobilier d'envergure : résidence senior, appartements modernes, ou locaux professionnels. Description du bien : - Rez-de-chaussée : un local commercial déjà loué 1 700 euros/mois charges incluses. Entrée sécurisée avec sas (rideau métallique), système de vidéosurveillance, accueil, 7 bureaux, local technique, back office et ancien espace distributeurs bancaires. - 1er étage : 5 bureaux, grande salle de réunion, espace rangement, kitchenette et WC. Possibilité de créer 6 studios ou 3 appartements T3/T4 selon vos plans. - 2ème étage : vaste grenier à rénover, idéal pour un loft.. Possibilité d'installer un ascenseur à la place de l'ancien monte-charge pour un accès facilité à tous les étages. Caractéristiques techniques : - Dalle béton sur terre-plein et vide sanitaire. - Fenêtres en double vitrage métallique et simple vitrage bois. - Chauffage individuel ancien (radiateurs fonte, convecteurs électriques). - Combles aménagés sous rampants, isolés (18 cm). - Système de ventilation VMC SF Auto réglable. - Sécurité renforcée grâce à l'ancienne activité bancaire. Les + de ce bien : - Revenus locatifs immédiats avec le local commercial en place. - Emplacement privilégié en centre-ville avec toutes commodités à proximité et parkings gratuits. - Plans et projections (IA) fournis pour visualiser le potentiel dans l'annonce. Investisseurs, contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet dès aujourd'hui ! (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
