En vente Maison 17 pièces 280 m²

Description

À proximité du centre-ville de Grignan, ce remarquable mas en pierre d'environ 280 m2 réparti en quatre logements indépendants est implanté sur un superbe terrain arboré de 17 000 m2. Réunion en grande maison familiale, projet d'accueil touristique ou investissement locatif multi-unités : les possibilités sont exceptionnelles dans un environnement privilégié, avec vue sur le château de Grignan. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur certains logements, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Grignan : un cadre de vie et un attrait touristique d'exception
Grignan est l'un des Plus Beaux Villages de France, mondialement connu pour son château Renaissance dominant la plaine de la Drôme Provençale. Destination touristique majeure, elle attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, d'histoire et de paysages provençaux. La proximité immédiate du centre-ville permet d'accéder à pied aux commerces, restaurants et services du quotidien. Pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, l'emplacement est stratégique : la demande touristique locale est forte, structurelle et bien au-delà de la saison estivale.
Quatre logements indépendants aux profils complémentaires
Le mas se compose de quatre entités distinctes totalisant 276 m2 habitables. Le logement 1 (60 m2) propose séjour-cuisine, deux chambres et salle d'eau. Le logement 2 (90 m2), le plus spacieux, offre cuisine-salle à manger, salon, bureau, chambre, cellier et cave. Le logement 3 (57 m2) comprend salle à manger, cuisine, séjour, chambre et salle d'eau. Le logement 4 (69 m2) propose séjour-cuisine, chambre et salle d'eau. Chaque logement bénéficie d'un accès indépendant, offrant une flexibilité totale d'exploitation ou d'occupation selon le projet retenu.
Un terrain de 17 000 m2 et des annexes généreuses
Le terrain arboré de 17 000 m2 est un atout patrimonial exceptionnel, offrant espace, intimité et un cadre naturel préservé rare à cette proximité d'un village aussi prisé. Les terrasses permettent de profiter de l'environnement et de la vue sur le château. Un garage de 75 m2 avec quatre portes offre des possibilités de stationnement et de stockage remarquables pour une propriété de cette envergure.
Des équipements solides comme base de projet
Double vitrage, climatisation réversible, eau de ville, puits et assainissement individuel constituent une base technique sérieuse. Les travaux de rafraîchissement à prévoir sur certains logements permettront à l'acquéreur de personnaliser les finitions et d'optimiser la valeur locative de chaque unité.
En résumé :

Mas en pierre 280 m2, 4 logements indépendants près de Grignan
Terrain arboré de 17 000 m2, vue sur le château
Logements de 57 à 90 m2 avec accès indépendants
Garage 75 m2 avec 4 portes, terrasses
Double vitrage, climatisation réversible, puits et eau de ville
Réunification en grande maison familiale possible
Projet gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr