En vente Appartement 1 pièce 37 m²

Description

Studio à vendre Annecy – Quartier des Nouvelles Galeries – Terrasse, vue montagnes, proche lac À Annecy, dans le quartier très prisé des Nouvelles Galeries, découvrez ce magnifique studio (possible T2) à vendre. Situé dans une rue calme, à deux pas des commerces, médecins, transports en commun et du lac d'Annecy accessible à pied, ce bien offre un cadre de vie unique et recherché. Caractéristiques du studio avec possibilité de transformation en T2 : - Superficie : environ 37 m² - Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur - Exposition : Sud - Extérieur : terrasse de 8 m² ensoleillée avec vue dégagée sur les montagnes - Distribution : entrée, vaste pièce de vie, cuisine avec coin repas et salle de bains avec WC - Dépendances : cave en sous-sol incluse Option : garage fermé en sous-sol en supplément La résidence Ce studio est situé dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, prestations haut de gamme et espaces communs parfaitement entretenus. Points forts - Emplacement premium au cœur d'Annecy - Vie quotidienne à pied (commerces, services, bus, lac) - Luminosité et confort grâce à l'exposition Sud - Terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Informations légales Bien soumis au statut de la copropriété (193 lots) Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 1 259 € Prix de vente : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, Prix hors honoraires : 258 000 €) Appartement libre d'occupation au 01/02/2026 (actuellement loué) Important : DPE actuel E modifié en D au 01/01/2026 selon le simulateur de l'ADEME ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce studio à vendre à Annecy, quartier Nouvelles Galeries, est une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.