En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

Situé en face du 6ème arrondissement, dans la célèbre rue Campagne-Première, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, ce bien de 66,63 m² (62,19 m² Carrez) à usage commercial a été entièrement rénové par un architecte avec des matériaux de qualité. Il propose un véritable univers où se côtoient calme, convivialité, espaces chaleureux et lignes épurées. L'entrée ouvre directement sur une pièce organisée en open space et composée d'un salon, d'un espace bureau et d'une cuisine aménagée sur mesure. Dans une ambiance "bistrot chic", un bar en revêtement en bois et marbre apporte une véritable touche de convivialité au lieu. Dans le prolongement prennent place un bureau pouvant faire office de chambre et une salle d'eau moderne. Dans un esprit maison, le niveau inférieur dessert une chambre spacieuse agrémentée de rangements sur mesure. La localisation exceptionnelle et l'histoire de la rue Campagne-Première, le calme, l'optimisation intelligente de l'espace et la qualité des travaux réalisés, qui ont su conserver l'âme du lieu, font de ce local un bien exceptionnel dans un secteur très recherché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé aux années 2022, 2023, 2024 : entre 990 euros et 1 370 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Métro : Raspail (ligne 4 et ligne 6) Contact : Julien - 07 60 34 15 93 RSAC : 809 373 509 PARIS Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2740 euros. Julien PERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 373 509 - Paris.