Description
STUDIO - Idéal investisseur - Rentabilité 4,69 %
Votre profil
• Vous recherchez un investissement locatif dans un secteur recherché et à proximité de toutes commodités ?
• Vous souhaitez investir et/ou loger un de vos enfants ?
Emplacement / Secteur : Mairie du 3ème - 69003 Lyon
• Emplacement prisé, à proximité de nombreuses écoles
• À deux pas des commerces, transports, restaurants et cafés
Le bien
Situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur, venez découvrir ce studio de 25,48 m² en bon état, se composant comme suit :
• Pièce de vie : séjour avec coin cuisine
• Salle d’eau avec WC
• Immeuble à très faibles charges.
État locatif
• L’appartement est actuellement occupé et sera libre à compter du 27 avril 2026.
• Loyer appliqué : 656,65 € hors charges, comprenant un complément de loyer.
Vision investisseur – Encadrement des loyers :
• Loyer meublé hors charges encadré et majoré (hors complément de loyer) : 579,12 €
• Rentabilité estimée : 4,69 %
La copropriété
• 15 copropriétaires
• Charges annuelles : 720 € (charges communes générales)
• Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours
• Façades en cours de réalisation, payées par le vendeur
• Taxe foncière : 237 €
• Bail HCL échéance 2027
• Honoraires à la charge du vendeur
Compte rendu DDT (avril 2022)
• Plomb : présence de plomb non dégradé
• Installation électrique sans anomalie
• Consommation conventionnelle : 347 kWh ep/m².an (Classe F) → Le remplacement des fenêtres par du triple vitrage permettrait de gagner 2 classes énergétiques
• Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg eqCO₂/m².an (Classe C)
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) – Grand Lyon Immobilier
Téléphone : 06.04.53.04.89
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
