En vente Appartement 1 pièce

Description

Atouts du bien • Rentabilité estimée : 4,69 % • Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports • 4ème étage sur 5 avec ascenseur • Très faibles charges • Idéal investisseur ou pour loger un étudiant Description du logement • Studio de 25,48 m² en bon état • Pièce de vie avec coin cuisine • Salle d’eau avec WC • Immeuble bien entretenu État locatif • Occupé jusqu’au 27 avril 2026 • Loyer actuel : 656,65 € hors charges (incluant un complément de loyer) • Loyer meublé hors charges encadré et majoré : 579,12 € Copropriété • 15 copropriétaires • Charges annuelles : 720 € • Aucun travaux ni procédure en cours • Façades en cours de réalisation, entièrement financées par le vendeur • Taxe foncière : 237 € • Bail HCL en cours, échéance 2027 • Honoraires à la charge du vendeur Diagnostics (avril 2022 / novembre 2023) • Plomb : présence de plomb non dégradé • Électricité : conforme • Performance énergétique : Classe F (312 kWh/m²/an) • Émissions GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an) • Amélioration possible : remplacement des fenêtres (gain estimé de 2 classes) • Dépenses annuelles estimées : 530 € à 770 € Prix de vente : 148 000 € Honoraires à la charge du vendeur Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) – Grand Lyon Immobilier Téléphone : 06.04.53.04.89 Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances