En vente Appartement 4 pièces 115 m²

Description

En exclusivité – Le Cabinet Omnia vous propose ce superbe T3 au coeur de Montauban.

Niché dans le remarquable immeuble Ingres, célèbre pour avoir vu naître le peintre Jean-Auguste-Dominique Ingres, cet appartement séduit dès l'entrée par le charme de son cadre historique et la qualité des parties communes, propres et soignées.

Idéalement situé Faubourg du Moustier, au coeur d'un quartier recherché du centre-ville de Montauban, cet appartement de 115,14 m² a été entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent espace, confort et modernité.

L'appartement a su préserver le charme de l'ancien tout en intégrant des éléments contemporains : parquets d'origine rénovés avec soin, magnifique parquet en bâton rompu dans le séjour, moulures, cimaises et hauteur sous plafond généreuse créent une atmosphère élégante et chaleureuse dès les premiers pas.

Spacieux et lumineux, il offre un vaste séjour idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant praticité et convivialité.
Un balcon donnant sur la cour intérieure permet de profiter d'un extérieur agréable et calme, à l'abri de l'agitation du centre-ville.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, ouvrant elles aussi sur l'arrière du bâtiment, garantissant ainsi une tranquillité absolue.

La rénovation récente confère à cet appartement un état intérieur irréprochable, avec des finitions soignées et une harmonie réussie entre cachet et confort moderne.

Côté technique :

-Bon DPE, garantissant une consommation maîtrisée,
-Chauffage électrique individuel,
-1er étage sans ascenseur,
-Menuiseries double vitrage bois avec volets intérieurs,
-VMC simple flux.

Son emplacement privilégié, au sein d'un secteur prisé du centre-ville, en fait un bien rare alliant histoire, élégance et sérénité.

Contactez le Cabinet Omnia dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1034.00 ? et 1400.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.