En vente Maison 5 pièces 159 m²

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous rêvez de vivre selon vos valeurs, dans un lieu sain, autonome et pensé pour l'avenir ?
Découvrez cette propriété écologique rare de 159 m² habitables, dotée d'une rampe d'accès adaptée aux personnes à mobilité réduite, nichée au coeur de la nature à Pouzauges, dans un environnement préservé où minéral & végétal se côtoient, à seulement quelques minutes du centre-ville.
? Une maison bioclimatique pensée pour aujourd'hui ? et demain !
Construite en 2010 avec des matériaux naturels (ossature bois sur semelles filantes, isolation en paille, bardage bois en extérieur et corps d'enduit à base de terre, sable et copeaux de paille en revêtement intérieur),
l'hygrométrie et la température sont régulées naturellement par les enduits composant les murs : habitat sain et naturel.
Elle se compose de deux volumes habitables reliés par un superbe jardin d'hiver de 43 m² environ, véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière.
? Surface totale : 159 m² habitables
? Possibilité d'un usage unique ou double (habitation principale + activité)
? Côté maison principale (environ 109 m²) :
Une grande pièce de vie de 67 m² exposée plein sud avec cuisine ouverte équipée.
Une chambre spacieuse avec dressing.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vue privilégiée sur la nature & terrasse.
Un bureau, une buanderie / local technique, et des toilettes sèches (transformation en toilettes traditionnelles possible)
? Côté gîte intégré (environ 50 m²) :
Accessible depuis le jardin d'hiver et par la terrasse extérieure, ce second espace est totalement modulable : actuellement aménagé en gîte autonome avec cuisine, pièce de vie (ou chambre), salle d'eau et toilettes sèches. Il peut être conservé en hébergement saisonnier, utilisé comme espace professionnel, ou rattaché à la maison principale pour créer un grand logement familial.
? Un seul bien, mille possibilités !
? Un habitat en équilibre avec son environnement
Chauffage par poêle de masse batchrocket avec bouilleur, diffusant une chaleur douce via un mur chauffant (mur radiateur).
Panneaux solaires thermiques + photovoltaïques pour l'autoconsommation.
Récupération d'eau de pluie (3 cuves de 4 000 L) avec surpresseur dans le local technique (filtres non branchés).
Assainissement écologique par phytoépuration (installation neuve).
Très faible empreinte carbone.
? Un terrain exceptionnel de 7 280 m², vivant et nourricier : Cette ancienne carrière de 'pierre bleue' a été transformée en un écrin de biodiversité :
Mare naturelle d'environ 200 m² (grenouilles, carpes, moustiques naturellement régulés)
Potager en permaculture, plantes aromatiques et médicinales.
Terrasses en bois (environ 100 m²) pour profiter de la vue plein sud.
Abri voiture pour 2 véhicules
? Une autre manière d'habiter
Ce bien incarne un mode de vie plus sobre, plus libre, sans renoncer au confort. Il s'adresse à ceux qui souhaitent habiter autrement, tout en gardant une belle souplesse d'évolution :
? Gîte saisonnier
? Habitat intergénérationnel
? Activité indépendante (consultation, atelier, location pro)
? Extension de la maison
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.47 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 320 000 ¤. (gedeon_25745_31607847)