En vente Appartement 3 pièces 67 m²

Description

Au coeur du quartier Mairie d'Issy à Issy-les-Moulineaux, ce duplex contemporain de 67 m², complété par un jardin d'hiver de 8,7 m², bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces et à équidistance du métro Mairie d'Issy et des berges de Seine. A moins de 10 minutes à pied, le parc de l'île Saint-Germain offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades, le sport ou les sorties en famille. L'immeuble, construit en 2018, répond aux dernières normes de confort et de performance énergétique. L'entrée indépendante s'effectue par la loggia, qui confère à l'ensemble un véritable esprit de maison de ville. Elle mène à une agréable pièce de vie de 33 m², prolongée par une cuisine ouverte réalisée sur mesure par un cuisiniste, de marque allemande, alliant qualité et fonctionnalité. De larges ouvertures s'ouvrent directement sur la loggia, créant une continuité naturelle entre les espaces. Véritable atout de ce bien, cette dernière est à la fois polyvalente et conviviale. Elle dispose d'une arrivée d'eau et peut aisément accueillir un coin repas ou un lieu de détente, tout en offrant la possibilité d'y ranger vélos ou poussettes. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. A l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres confortables de 12,5 et 9,7 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Grâce à son entrée indépendante et sa configuration en duplex, ce logement allie les atouts d'une maison au confort d'un appartement contemporain, dans un cadre recherché mêlant vie urbaine et proximité avec la nature. Métro Mairie d'Issy (ligne 12) : 700 m Commerces à proximité Carte scolaire : École maternelle Claude Boujon : 2 min à pied École élémentaire Jules Ferry : 7 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 630 euros et 910 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Philippine - 07 85 61 67 26 - EI - Agent Commercial - RSAC : 853 886 992 - Versailles. Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2770 euros. Philippine CHARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853886992 - Versailles.