Description
Exclusivité Cimm Immobilier
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BALLAN MIRÉ Centre-ville
Quartier Beauverger, près du parc, à deux pas (5min à pied) de la gare SNCF et du centre-ville venez découvrir cette maison familiale de 210 m² TRES lumineuse !
Chaque pièce bénéficie d’un volume plus qu’agréable, les 6 chambres permettent d’aménager à sa guise ses centres d’intérêt (bureaux, ateliers, salle de jeux) ou de loger une grande famille.
Le Séjour :
Baigné d’une lumière naturelle généreuse par ses trois grandes portes fenêtres (Est et Sud), ce séjour de plus de 45m² saura facilement réunir votre espace salon et salle à manger. Il possède une belle cheminée, un sol en travertin et les 2m75 de hauteur sous plafond accentue la sensation de confort.
La Cuisine :
La cuisine reste aménagée et équipée. Mesurant plus de 16m² elle offre un espace dinatoire de tous les jours. Elle possède son arrière-cuisine et s’ouvre sur le jardin par une petite véranda à petit carreau tourangeaux.
Les chambres, les salles d’eau et la pièce BONUS :
Au RDC vous disposerez de 3 grandes chambres de 15 à 20m², souvent accompagnés d’un dressing. Une salle d’eau avec buanderie dans son prolongement agrémente ces pièces de nuit. WC indépendant.
A l’ETAGE, vous disposerez de 3 chambres (11m², 14m² et 18m²)et une salle d’eau avec WC. L’étage est joliment distribué par une mezzanine possédant un petit balcon donnant sur l’entrée. Par cette pièce palière, on accède à la PIECE BONUS : un grenier entièrement isolé de 20m² hab (40 au sol), idéal pour une salle de sport, de jeux ou autres… Il possède son installation électrique et un vélux. Sa surface n’est pas comprise dans les 210m² précités !
Le Jardin : 940m²
Entièrement clos et ornés d’arbres fruitier en palisses, il possède un accès rue avec portail motorisé et portillon. Quelques massifs d’arbustes, de la pelouse, le terrain est piscinable si tel est votre souhait. Un garage indépendant prolongé d’une cave non enterrée permet de mettre à l’abri matériels et véhicule. Un atelier vitré invite au bricolage.
Cette maison bourgeoise en plein centre-ville de Ballan-Miré possède les caractéristiques suivantes :
Chauffage central : chaudière gaz à condensation (3 ans)
Vide sanitaire complet et accessible
Double vitrage
Toiture ardoise
Tout à l’égout
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 452,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4020€ ~ 5500€ - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
