Description
Trop tard cette longère familiale est actuellement SOUS PROMESSE DE VENTE !
- En Co-Exclusivité – Superbe Longère de Charme à Comblessac !
- À 5 min de Guer et 8 min de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne)
- Visite virtuelle disponible sur mon site avec la fiche complète du bien – Réf. 20137
Vous recherchez un cadre paisible et verdoyant, sans compromis sur le confort ? Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres de 158 m² habitables (potentiel 210 m²) implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 3 780 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud !
Les atouts :
Charme de l’ancien et prestations modernes
Environnement calme, à la campagne
Nombreuses possibilités d’aménagement
Rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte sur salle à manger
Salon cosy de 32 m² avec poêle à bois
Suite parentale de 31 m² (chambre + salle d’eau/WC + dressing)
WC indépendant, buanderie/arrière-cuisine à aménager, et atelier de 22 m²
À l’étage :
Mezzanine (actuellement salle de jeux)
3 belles chambres
Salle de bains, WC indépendant
Espace bureau + grenier aménageable de 54 m²
Extérieurs et annexes :
Terrasse plein sud, vue dégagée sur le jardin
Dépendance en pierres de 64 m² avec grenier aménageable : idéal projet gîte, studio, télétravail...
Garage de 40 m², abri bois, petit hangar, rangements divers
Caractéristiques techniques :
Construction en pierres
Charpente traditionnelle, couverture en ardoises
Isolation refaite récemment
Chauffage : convecteurs électriques + poêle à bois + PAC réversible dans la cuisine
Un vrai havre de paix à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour planifier votre visite! 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.13%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
