En vente Immeuble 3 pièces 136 m²

Description

À vendre – Bourbon l'Archambault, ville thermale Belle opportunité d’investissement : immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières Rez-de-chaussée – Local commercial En place avec bail commercial Environ 85 m² : vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier Appartement 1 – Indépendant (~75 m²) Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés Grenier au-dessus Location saisonnière pour curistes et tourisme Tarif curistes : 600 € la cure de 21/22 nuitées En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 €/an de revenus bruts Appartement 2 – Triplex au-dessus du magasin 1er étage : salon/cuisine, WC 2e étage : salle de douche, bureau, 1 chambre Entresol : WC, débarras 3e étage : 2 chambres, couloir/buanderie Location saisonnière identique : env. 600 € par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 €/an de revenus bruts Équipements & diagnostics Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G Atouts financiers Revenu locatif actuel : env. 12 000 €/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel) Potentiel à pleine saison : jusqu’à 24 000 €/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement Local commercial (bail en cours) : revenu stable à ajouter Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr