En vente Maison 10 pièces 410 m²

Description

Au coeur de Clichy, à proximité immédiate des Allées Gambetta et du siège de L'Oréal, cet ancien atelier de métaux séduit par sa rénovation complète et la qualité de ses prestations. Développé sur deux niveaux indépendants (R+1), il déploie 410 m² habitables répartis entre un vaste espace professionnel et un loft résidentiel lumineux, avec entrées distinctes sur rue. Un bien rare sur le marché immobilier Clichois, idéal pour un projet de vie et d'activité réunis au même endroit. Le rez-de-chaussée, d'une surface généreuse de 260 m², s'organise autour d'un hall d'accueil élégant menant à un open-space de 43 m² et deux bureaux fermés. En son centre, un spectaculaire espace événementiel de 130 m², baigné de lumière grâce à une verrière type Eiffel et à une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, crée une atmosphère unique. Cet espace modulable s'adapte parfaitement à une activité tertiaire, libérale ou créative. Un office traiteur indépendant et une cave complètent ce niveau, pensé pour la fonctionnalité et le confort professionnel. L'étage accueille un loft de 151 m² (141 m² Carrez), où la remarquable hauteur sous plafond, la structure en bois apparente et les grands volumes ouverts composent un espace lumineux au caractère unique. La pièce de vie de 72 m², revêtue d'un parquet massif et ouverte sur une cuisine équipée haut de gamme, se prolonge vers une terrasse de 37 m² orientée plein ciel. La charpente apparente et la double exposition confèrent à cet espace une atmosphère à la fois chaleureuse et lumineuse. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Situé à 300 m du métro Mairie de Clichy (ligne 13) et à 800 m de Porte de Clichy (ligne 14), ce bien bénéficie d'un environnement urbain recherché, vivant et commerçant. La possibilité d'extension jusqu'à R+5 et la polyvalence des espaces en font un investissement immobilier à fort potentiel, alliant caractère, fonctionnalité et élégance atypique. LOFT : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1500 euros et 2120 euros. BUREAUX : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6000 euros et 8130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.