En vente Bien 6 pièces 116 m²

Description

L'essentiel : 117 m² sur 2 niveaux Emplacement d'angle lumineux Idéal professions libérales, pôle santé/bien-être, cabinet ou bureaux Quartier Berriat. Au coeur du quartier dynamique Chorrier/ Berriat, découvrez ce local professionnel de 117 m², pensé pour offrir un cadre de travail ergonomique, calme et chaleureux. Baigné de lumière naturelle grâce à ses baies d'angle, ce bien bénéficie d'une situation dans un quartier agréable, parfaitement adaptée aux activités recevant sur rendez-vous et nécessitant une ambiance chaleureuse et une acoustique maîtrisée. Une organisation fonctionnelle sur 2 niveaux : ? Au rez-de-chaussée : Un espace d'accueil et de travail très lumineux. Ses volumes intimistes et sa configuration en font un lieu idéal pour aménager des bureaux fermés, des salles de consultation ou un espace de travail partagé à l'ambiance feutrée ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires. ? A l'étage : Un niveau complémentaire comprenant un espace bureau (ou salle de réunion), une grande pièce de vie avec cuisine équipée pour les pauses déjeuner de l'équipe. Les atouts majeurs pour votre activité : ? Confort et Économies : Des volumes faciles à chauffer,, climatisés offrant d'excellentes performances thermiques et acoustiques au quotidien. ? Accessibilité et Calme : Situé dans une rue paisible facilitant le stationnement de vos clients, à deux pas des transports (tram, bus, gare de Grenoble) et des commerces. ? Prêt à l'emploi : Disposition modulable sans gros travaux de structure à prévoir pour une installation rapide. Un lieu idéal pour installer votre cabinet, votre étude ou vos bureaux dans un secteur en mutation, recherché pour son esprit village et sa vie de quartier. Projection d'aménagement non contractuelle. Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots dont 8 lots d'habitation. Charges annuelles 1 243 euros - Pas de procédure en cours Taxe Foncière 2025 : 1 302 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Edwige de Préval (EI) - 06 87 61 23 35 Agent commerciale indépendante - RSAC Grenoble Copropriété de 41 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1242.72 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.